Dreizimmer Wohnung in Gütersloh


Objekt: 0148

Hier hat Frank Horstmann immobilien für einen Gütersloher Rechtsanwalt eine Eigentumswohnung im Zuge einer Testamentsvollstreckung verkauft.
 


Vier Zimmer in der Rietberger City vermietet


Objekt: 0152

Ein Novum am Immobilienmarkt. Eher selten sind Vierzimmerwohnung in Rietberg in der Vermietung zu finden. Um so freudiger für uns, dass wir die Eigentümerin von unseren Dienstleistungen in der Vermietung überzeugen konnten und von Ihr den Auftrag bekommen haben, ihre Obergeschoßwohnung zu vermieten. Diese schöne 4ZKBB Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Zentrum von Rietberg. Die Eigentümerin hatte versucht ersteinmal selber zu vermieten. Nach mehreren Versuchen der Eigentümerin und einem Leerstand von einigen Monaten später haben wir uns der Vermietung dann angenommen. Zwischen der Unterschrift des Maklervertrages und der Unterschrift des Mietvertrages lagen genau 35 Kalendertage. Wir finden das Beeindruckend. Was ich aus den abschließenden Gesprächen mit der Eigentümerin dann mitnehmen durfe war: Vielen Dank für Ihre Hilfe Herr Horstmann. Ich Zukunft vermiete ich nicht mehr selber, sondern überlasse das ab sofort Frank Horstmann immobilioen Verl. Was uns auch vermehrt auffällt: Vermieter schätzen den zu erzielenden Mietpreis selten richtig ein. Vermieten Sie nicht selber, vermieten Sie mit Frank Horstmann immobilien aus Verl. Schnell, Marktgerecht und in hoher Qualität. Nutzen Sie einen Mehrertrag in der Vermietung für Investitionen in den Renovierungs- und Modernisierungsstand.Steigern Sie langfristig und nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.
 


Verkauf eines Einfamilienhauses in Rietberger Zentrumsnähe


Objekt: 0144

Ein schönes, ca. 130 m² großes 1FH mit solider Bausubstanz auf großem sonnigen Grundstück.
Da schlägt doch jedes Maklerherz höher. Zumal wenn das Haus nur wenige hundert Meter vom Rietberger Zentrum entfernt liegt. Unsere erste Aufgabe war, die Wegerechte zu dem Grundstück zu ermitteln. Ein Blick in das Grundbuch alleine reicht da nicht immer aus. Da gibst es ja noch mehr. Logisch, dass wir als Immobilienexperten darum wissen, und daher ist das für uns nur ein weiterer Punkt auf der ToDoliste, der bei der Objektvorbereitung berücksichtigt werden muss. Das bei so einer kniffiligen Recherche die eine oder andere Stunde Mehraufwand ins Land geht, ist nur natürlich.
Aber das ist unsere Aufgabe, denn gerade um so ein Experwissen wegen beauftrag der Eigentümer ja Frank Horstmann immobilien mit dem Verkauf, und verkauft das Haus nicht selber. Als dann die eingetragenen Rechte im Grundbuch geklärt, und auch die Informationen aus der Bauakte vorlagen, konnten wir mit der eigentlichen Vorbereitung zur Objektbewerbung beginnen.


Sie möchten sich in Ihrer derzeit noch selbst bewohnten Immobilie verändern?

Sie möchten nicht, dass jedermann weiß, dass Sie sich verändern möchten?

Sie möchten nicht, dass "Hinz" und "Kunz" bei einer Besichtigung durch Ihr Haus "trammpelt"?

Sie möchten nicht zu unpassender Stunde auf den Verkauf Ihrer Immobilie angesprochen werden?

Sie befürchten, in den Trubel eines Besichtigungsmarahtons zu geraten?

 

Wenn Sie dies alles nicht möchten, dann verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht selber.


Dann verkaufen Sie Ihre immobilie mit Frank Horstmann immobilien aus Verl. Denn wir wissen, wie man Diskret und Eigentümerverträglich den Verkauf einer Immobilie abwickelt.
 


Und wieder eine Wohnung in Rietberg vermietet: 2 Zimmer Dachgeschoß


Objekt: 0107

Qualität die begeistert:

Zwei Zimmer im Dachgeschoß, Küche, helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, großer Balkon zum Süden hin, eigener zur Wohnung gehörender Keller, eigener PKW-Stellplatz, Top Lage in Rietberg, Wohnung komplett gefliest, Abstellraum in der Wohnung, Trockner und Waschmaschine im Waschkeller, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, und und und ...

Was soll ich sagen? Eine Freude für jeden Wohnungsmakler, der so eine Wohnung in Rietberg vermietet und vermieten darf. Da gibst nur noch eins zu sagen: Vielen Dank an den Eigentümer für den Auftrag.
 


Schöne Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmer in Schloß Holte.


Objekt: 0092

Auf eine 3ZKB-Wohnung in der Grauthoffsiedlung in Schloß Holte bekommen wir in der Regel sehr gute Anfragen von Mietern. Gehört ein Tageslichtbad, ein Kellerraum und eine PKW-Garage zur Wohnung, ist fast alles perfekt. Gut, eine Dusche im Bad, und ein Balkon währen das absolute "Sahnehäubchen", aber ist derzeit nun mal nicht vorhanden. Und trotzdem ist es uns wieder einmal gelungen, diese Wohnung in einen sehr guten Mietvertrag zu bringen. Dieses Mehrfamilienhaus betreuen wir in der Vermietung und in der Beratung gegenüber den Vermietern jetzt schon einige Jahre. Nach der Vorstellung des neuen Mieters, und der anschließenden Mietvertragsunterzeichung war unser Service aber immer zu Ende. 

Bei dieser Wohnung durften wir jetzt erstmalig den Vermieter bei der Wohnungsübernahme seines ausziehenden Mieters, und der Wohnungsübergabe seines neuen, einziehenden Mieters, unterstützen. Dabei ist ein eng beschriebenes 12-seitiges DIN A4 Übergabeprotokoll heraus gekommen.
Wir sagen uns: Wenn schon, denn schon. Entweder ganz, und dann auch richtig, oder gar nicht. Entweder es wird jedes einzelne Zimmer und jeder wichtige Punkt akribisch aufgenommen, oder man lässt es. Denn wozu dient denn das Protokoll? Es dient dazu, bei Mietbeginn zu sagen: so war es, und bei Mietende zu sagen: so ist es. Und aus der Differenz dazu mag ein Anspruch für den Vermieter abzuleiten sein. Die vielen Fotos die bei so einer Übernahme und Übergabe gemacht und archiviert werden, helfen uns, sich auch noch nach Jahren oder Jahrzehnten an das was gewesen ist zu erinnern. Und bei Renovierungs- und Modernisierungskosten von 10, 15, 20 oder 25Tausend Euro in einer Wohnung freut sich der Vermieter vielleicht, wenn jemand, z.B. Frank Horstmann immobilien aus Verl - sagt: so war es, als wir die Wohnung an den neuen Mieter übergeben haben.

Daher unser Tipp: vermieten Sie nicht selber, vermieten Sie mit Frank Horstmann immobilien aus Verl, Ihrem, dem Immobilienverband Deutschland (IVD) angehörigem Vermietungsexperten in Ihrer Nähe.
Wir betreuen Sie bei der Vermietung - der Bewertung - dem Verkauf in Verl - Schloß Holte/Stukenbrock - Rietberg - sowie Gütersloh und Bielefeld und den anliegenden Ortschaften.
Vielen Dank an den IVD, der uns kürzlich Aufgrund unserer ständigen Weiterbildung jetzt schon zum dritten mal in Folge das IVD-Qualitätssiegel übergeben hat. Und das wir Ihnen selbstverständlich bei der Abwickelung der Kaution helfen, wenn Sie mit uns vermieten, ist doch klar.
 


2 Zimmerwohnung in der "Pulverdammsiedlung" in Rietberg vermietet


Objekt: 0141

Hier hat Frank Horstmann immobilien Verl in der bekannten Pulverdammsiedlung in Rietberg nähe dem "Bibeldorf" in einem schicken Zweifamilienhaus die Dachgeschoßwohnung neu vermietet.
Man ahnt es schon, die Eigentümer - ein nettes Paar im Ruhestand - wohnt unten. Die darüberliegende Wohnung soll in Rietberg neu vermietet werden. Diese Wohnung in Rietberg hat fast alles. Gut renoviert und modernisiert, mit zwei gut geschnittenen Räumen, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, was will man mehr? Vielleicht noch einen Balkon, der bei dieser schönen in Rietberg vermieteten Wohnung durch einen eigenen Gartenanteil für den Mieter ersetzt wurde. In nur knapp sechs Wochen, vom Start der Vermarktung bis zur Mietvertragsunterzeichnung, in denen die Eigentümer noch 2 Wochen im Urlaub waren, ist es uns gelungen, diese Wohnung in Rietberg neu zu vermieten.
Auch vielen Dank an die Eigentümer dieses 2-Familienhauses, die uns während ihrer Abwesenheit das Vertrauen geschenkt haben, und uns einen Schlüssel von dem Haus überlassen haben.
 

 


Drei Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia


Objekt: 0123

Hier hat Frank Horstmann immobilien Verl nicht nur den Verkauf dieser 3ZKBB-Eigentumswohnung organisiert und durchgeführt, sondern auch den Ankauf und die anschließende Renovierung und Modernisierung begleitet.

 

Die Kapitalmärkte sind Ihnen zu unsicher? Sie möchten viel lieber in Betongold investieren?

Ich kann Ihnen als Immobilienfachmann nur sagen: RICHTIG SO!

Sie möchten in ein überschaubares Objekt investieren, und benötigen Hilfe bei
der Auswahl - der Werteinschätzung - das Erfassen des Renovierungsaufwandes?

Dann ist Frank Horstmann immobilien aus Verl Ihr Partner.

 

Dieses Objekt haben wir angekauft und nach anschließender Renovierung und Modernisierung dem Markt als Kaufobjekt wieder zugeführt.

 

Unser hervorragendes Team aus Handwerkern und Baufachleuten hat uns bei dieser

Aufgabe unterstützt.

Noch einmal aus Verl an ALLE: Ihr wart TOP. Vielen Dank

 

Nachfolgende Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt.

- Überarbeitung und Modernisierung der Elektronik einschließlich Unterverteilung

- Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen

- neue Heizkörper und Ventile

- neue Türen und Drückergarnituren

- neues Badezimmer

- neue Böden in den beiden Schlafzimmern in Vinyloptik

- Decken und Wände tapeziert und gestrichen

 

Noch ein Tip.

Sie planen Ihren 2.Lebensabschnitt? Das eigene Haus ist zu groß, und eine ETW soll das neue Zuhause sein? Bei diesem Vorhaben begleiten wir Sie gerne. Sprechen Sie bitte mit uns.

 

Und auch eins sollte nicht unerwähnt bleiben.

Vielen Dank an die Miteigentümer der Häuser 12 + 14 und speziell die Bewohner von Haus Nr. 14. Sorry, wenn´s mal laut wurde. Aber wie sagt man so schön: Wenn rohe Kräfte walten, wird´s auch mal laut. Das ist beim renovieren halt mal so.

Auch ein Dankeschön an die beiden Hausmeister Frau S. + Frau F. (leider der Datenschutz).

Das Objekt macht einen super Eindruck nach Außen hin. Nicht zuletzt durch eure "Hände Arbeit".

Erwähnen möchte ich auch die Hausverwaltung (PEKO in Hamm). Eine sehr gute HVW. Auch Ihnen vielen Dank für Ihre Arbeit Frau S.

 

Unseren ganz besonderem Dank, und das muss mal gesagt werden, gehört einem Mann. Einem Mann, der uns jetzt schon mehr als ein Jahrzehnt in Rechtsfragen im Miet- und WEG-Recht begleitet und berät: Rechtsanwalt Björn-Christoph Florax aus der Kanzlei Wißmann & Partner.

(hier lasse ich alle Vorsicht zum "Datenschutz" fallen)

 

Vielen vielen Dank Herr Florax für die immer tolle Arbeit und Beratung.


Erdgeschoßwohnung in Rietberg Neuenkirchen


Objekt: 0117

Alle guten Dinge sind drei - sollte man meinen. Bei dieser wirklich schönen Erdgeschoßwohnung im Rietberger Ortsteil mit Terrasse stimmt das nur zum Teil.
Diese Wohnung hatten wir - damals noch als Objekt 0049 (siehe weiter unten) - bereits Anfang 2016 zum 01.03.2016 neu vermietet.
Nur sind die neuen Mieter in diese Wohnung nie eingezogen. Was war passiert? Schade, aber wahr, noch bevor es zum Einzug in die Wohnung kam, hat sich das Paar getrennt.
"Worstcase"
Für das Paar? Sicherlich, denn eine Trennung ist immer schmerzlich. Und auch mit Kosten verbunden (siehe unten)
Für den Vermieter? Könnte passieren, denn erst einmal steht er ohne neuen Mieter dar, was auch mit einem Leerstand und eventuellem Mietausfall einher gehen könnte. (siehe unten)
Für den Immobilienmakler, in diesem Fall Frank Hotsmann immobilien Verl? Klar, auch für uns ist so ein Fall mit Emotionen verbunden, denn wir bauen zu unseren Mietern, die wir in ihr neues Heim bringen große Sympatien auf.
Und natürlich steht auch der "gute Ruf" des Vermietungsmaklers auf dem "Spiel". Denn, der neue Mieter zieht nicht mal ein, was gibt das denn für ein Bild da "draußen" ?
Bei einer "null acht fünfzehn" Vermietung kann das tatsächlich so passieren. Und das kann auch richtig teuer werden.
Hier hat Frank Horstmann immobilien Verl den Mietvertrag verfasst und erstellt.
Und dann kann das den einen aber entscheidenden Unterschied zugunsten des Vermieters ausmachen.
Wir haben jetzt diese 3 ZKB Wohnung Rietberg - Neuenkirchen kürzlich zum 01.10.2016 neu vermietet.
Der Vermieter hat uns die Provison noch einmal gezahlt. Doch durch unsere Vereinbarung im Mietvertrag hat er in diesem Fall die Provison von seinem damaligen Mieter zurück erhalten.
Auch die Miete von März 2016 bis September 2016 hat das Paar, welches nicht eingezogen ist - gezahlt.
Nicht schön, dass steht doch ausser Frage, und das tut uns auch für die ehemaligen Mieter leid, aber bei solchen Vereinbarungen müssen wir auch die Interessen des Vermieters und Eigentümers waren.

Dem Vermieter und Eigentümer ist kein finanzieller Schaden entstanden.
Wir müssen ihn - ein Stückweit - von solchen finanziellen Situationen schützen.
Und das tun wir als Vermietungsmakler und Experten auch.
Dafür stehen wir mit unserer Fachkompetenz und als Mitglied im IVD.
Hier greifen wir als Fachleute auf unsere mehr als 25-jährige Erfahrung in der Vermietung von Wohnraumimmobilien zurück. Und nicht nur das, auch die Rechtsanwälte vom IVD - und auch das hier einmal lobend erwähnt - die
Rechtsanwälte vom Haus & Grund e.V. - stehen uns hier beratend zur Seite. Daher ein Apell an alle Vermieter und Eigentümer von Wohnraumimmobilien.

- schützen Sie sich und Ihr Eigentum
- schützen Sie sich vor finanziellen Schäden
- vermieten Sie nicht selber
- vermieten Sie mit einem Immobilienmakler
- vermieten Sie mit uns: www.fh-immobilien.com

Was sind schon 2 Monatsmieten Provison an den Makler? Schon der obriger Fall kann viel mehr kosten.
Vermieten Sie Idealerweise mit Ihrem Immobilienmakler aus Rietberg + Verl, vermieten Sie mit Horstmann immobilien Verl.

Profitieren auch Sie von unserem Wissen rund um
- das Vermieten
- das Bewerten
- das Verkaufen
von Immobilien

Danke schön.


2 Zimmer mit Tageslichtbad in Rietberger Stadtnähe


Objekt: 0118

Beruflich von Berlin in die schöne Emsstadt Rietberg.
Diese helle 2ZKBB Wohnung hat Horstmann immobilien Verl an einen jungen Industrietechniker vermietet, der von Berlin aus beruflichen Gründen nach Rietberg gezogen ist.
Diese schöne Wohnung - komplett gefliest mit Fußbodenheizung - sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - konnte sofort überzeugen.
Hinzukam die stadtnahe Lage. Wenn die Qualität der Immobilie und die Innovation von Horstmann immobilien zusammenarbeiten, dann können wir eine Wohnung nach nur wenigen Besichtigungen an den neuen Mieter übergeben.
Und so war es hier auch. Wir begrüßen noch einmal ganz herzlich den neuen Rietberger Bürger und wünschen ihm in seinem neuen Heim und in seinem neuen Berufsleben alles Gute.
 


Obergeschoßwohnung im niveauvollen 8 Familienhaus in Brackwede


Objekt: 0114

Alle guten Dinge sind drei, aber wow, was für ein Stück Arbeit. Zum dritten mal durften wir in diesem Mehrfamilienhaus in Brackwede für eine drei Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon neue Mieter finden.
Da diese Wohnung TOP renoviert wurde ...
- neue Fenster
- neue Böden
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Decken neu in weiß gestrichen
- Wände neu in weiß gestrichen
- Türen neu in weiß gestrichen mit neuen Drückergarnituren
- Heizkörper + Rollädenkästen neu in weiß gestrichen
- neue Schalter- und Steckdosenabdeckungen
- und "last, but not least" mit PKW-Garage
... ist das ein Traum für jeden Makler. Und das fanden auch die Mietinteressenten.
Auf diese Wohnung hatten wir über 130 Kontaktanfragen.
Und darin lag die enorme Arbeit für uns begründet. Das zeigt wieder einmal mehr, dass unsere Kampagnen zu den Objekten funktionieren. Und wie nicht anders zu erwarten, ist es uns auch diesmal wieder gelungen, einer jungen kaufmännischen Angestellten und einem gerade fertig gewordenen Bauingenieur, eine wirklich schöne und tolle Wohnung zu vermieten. Was noch freudig für die beiden hinzu kam war, dass nicht nur die Eltern, sondern auch die Großeltern der Mieterin, in unmittelbarer Nähe wohnen. Wie sagt man so schön? Familie verbindet.
Jetzt bleibt mir nur noch eins zu sagen: Vielen Dank an den Vermieter, dass er Frank Horstmann immobilien aus Verl wieder mit der Neuvermietung einer seiner Wohnungen beauftragt hat. Trotz Bestellerprinzip. Er weis unser enormes
Arrangement und unseren Einsatz zu schätzen. Er weis, dass sich seine Immobilie bei der Vermietung mit Frank Horstmann immobilien aus Verl in besten Händen befindet.
Nicht nur, was die Auswahl der Mieter angeht. Genau so wichtig in der heutigen Zeit ist die Ausgestaltung der Mietverträge. Unsere Tipps und Tricks dazu sind "Gold" wert.
Dieses Wissen stellen wir jedem Vermieter und Eigentümer zur Verfügung, der mit dem Immobilienmakler Frank Horstmann aus Verl vermietet.
 


Erdgeschoßwohnung in Rietberg-Neuenkirchen mit herrlicher Terrasse



Objekt: 0049

 

Das erste Mal haben wir im Herbst 2013 den Auftrag erhalten, diese Erdgeschoßwohnung im Rietberger Ortsteil Neuenkirchen zu vermieten. Da die jetzigen Mieter, der Familienvater arbeitet in Bielefeld, nähere Anfahrtswege zum Arbeitsplatz haben wollte, ist das Mietverhältnis zum 29.02.2016 gekündigt worden, und die jetzigen Mieter wohnen demnächst in Verl.
Unsere Aufgabe war es nun, diese in Rietberg liegende Erdgeschoßwohnung zu vermieten, und zwar zum 01.03.2016. Und das vorweg: Wir als Immobilienmakler sind in Rietberg tätig, und haben es geschafft, zum 01.03.2016 nette Mieter für diese Wohnung in Neuenkirchen zu finden.

Wir haben es bei einem anderen Objekt schon einmal erwähnt, und möchten es bei dieser Wohnung in Neuenkirchen noch einmal wiederholen: Makler Horstmann aus Rietberg möchte sich bei den Mietern auf diese Weise noch einmal herzlich dafür bedanken, dass uns flexibele Besichtigungstermine ermöglicht wurden. Bei einer Familie, deren drei Bewohner alle zu unterschiedlichen Tageszeiten berufstätig sind, ist das ein enormes Entgegenkommen.
Daher: Vielen Dank vom Makler Horstmann aus Verl und alles Gute von uns in Ihrer neuen Wohnung in Verl.

"Last, but not least": Diese Rietberger Vermieter haben wir wieder mit dem Ausfüllen der bewährten "Haus und Grund Mietverträge" unterstützt.
Frank Horstmann wünscht den "ausziehenden Mietern - den einziehenden Mietern - und den Rietberger Vermietern einen sonnigen Start ins Frühjahr 2016.

Und bis demnächst ...